关于购买美国房屋的思考?仔细想想 2017-01-03 06:12:07

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美国抵押贷款利率继续下降:30年固定年度抵押贷款的平均利率周五为369%此外,虽然没有什么比拥有房屋更好的了,原因有几个,这不是你父亲的住房市场存在陷阱和在明智的一面,抵押贷款利率非常低,但在相当程度上这种低利率反​​映了对美国经济增长缓慢的担忧以及对此的担忧

欧洲政府债务危机可能严重损害欧洲银行业,影响美国银行业和经济,美国曾经是一个以商业化为特征的经济和社会环境 - 基本上,你可以依靠的经济现实例如:真实,收入中位数将增加另一个:美国房价中位数将在10年内增加今天不是这样 - 至少在全球化时代的早期例如,房价长期以来被认为是美国梦的一个重要组成部分 - 似乎并不是那种扣篮,毫无疑问的关于它的东西,几十年来的升值资产 - 基本上是自第二次世界大战结束以来1945年到2007年大萧条的开始Proppective Home Buyers:做你的家庭作业那么在这个低迷且不确定的美国住房市场中,未来购房者的适当立场是什么

做你的作业作为序言,很少有规则会阻止一对夫妇或某人找到他们的“梦想之家”所以,如果你找到了它,并且你觉得你将要在这里待十多年,市场条件此处列出的注意事项不太可能阻止您购买它但是,对于那些尚未确定其梦想之家的人,请记住以下几点:1购买您需要的最小房子现在的口头禅不是您能拥有多少房子承受,但你需要的房子最少真实,如果市场突然恢复,那50万美元的豪宅可以升值到700,000美元的富矿但是,如果你的本地市场停滞不前,这个豪宅可能价值45万美元 - 甚至更低 - 实际上,这意味着你将很难重新开始你的初始投资课程:只需要尽可能多的房子,尽量减少你的下行风险2研究城镇/城市/县你有没有研究和评估当地的经济你的城市,城市或县回家了

在政治上,有一个公理:所有的政治都是地方性的与房地产相同如果当地经济强劲并且可能经历就业增长,你家的价值将受益相反,相反研究当地经济仔细确定什么是主要的行业是什么和他们的前景他们是否可能在未来五到七年内增加员工或更多可能裁员

当然,几乎不可能在10年后预测宏观经济状况,但你明白了:根据你对当地雇主的了解,当地经济是否有良好的增长前景

换句话说,当地经济看起来更像波士顿,那里的增长前景是不错的

或者像底特律那样,当地经济不那么强大

3不要买附近最好的房子您是否准备购买附近最好的房子或几乎最好的房子

在今天的住房市场中,你必须从购房研究的角度来看一切都是正确的

一个关键的研究项目是你家的价值与街道和潜在新社区的价值相比这是因为一个低于标准的社区可以降低你昂贵的房子的价值,也使它更难卖出理想情况下,你想要一个大致在中间,价值方面的房子课程:评估左边的两个房子,右边的两个房子,以及一些跨越街道:如果大多数情况比您正在考虑的情况更糟糕,请跳过它,评估另一个街区的另一栋房屋4您准备好每桶石油150美元吗

您是否将另一次石油冲击考虑在您的通勤预算中

事实上,最近几周油价大幅下跌至周四每桶约8364美元,将普通无铅汽油推至每加仑359美元左右

因此,现在每加仑汽油5美元已经不见了现在但是2012年,2013年和超越

美国可能每加仑7美元或8美元 - 特别是如果该国的中东石油供应中断了一段时间 课程:压力测试您的通勤如果预期房屋的通勤预算不能容忍每加仑汽油8美元,请考虑更接近工作和/或靠近公共交通系统的房屋5您可以切换到新位置的第二个区域

您是否评估过您 - 或者两个人是否在家中工作 - 如果需要,每个人是否有能力转入第二职业

如果您正在考虑购买房屋,那么您在工作/职业领域的安全性和/或确定性很高

然而,在全球化时代,大多数公民意识到经济状况可以相对快速地发生变化,健康部门可以成为匆忙中不那么健康或者,正如专业招聘人员所说的那样,在全球化时代,每个人都必须拥有两个领域因此,在您选择购买房屋的城镇/城市/县中,评估你的速度有多快如果你的第一个领域遇到意想不到的缩小规模你的第二个领域的工作是否存在于你未来新家的可交换范围内,那么可以转换到第二个工作线

如果没有,你可能想要考虑一个允许更容易过渡到第二个领域的家园自由裁量权是更好的一部分,美国房屋净值上升大衰退和全球化引发的变化已经消除了大部分经济逆风来自美国房地产行业 - 实现房价上涨变得更加困难的现实因此,不用说今天考虑购房时需要彻底的尽职调查,而上述五个因素代表一个良好的开端