为什么美国租金创下历史新高? 2017-02-09 10:04:06

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称之为租赁热潮

根据周四发布的一份报告,在第二季度,房地产数据公司Reis Inc.(纽约证券交易所股票代码:REIS)追踪的82个美国市场中有74个市场的平均租金上涨至创纪录水平

全国空置率降至4.7%,为2001年以来的最低水平.27个市场的平均租金每月超过1,000美元,纽约平均月租金为2,935美元

与此同时,待售市场仍然疲弱,远低于历史低点

许多因素正在推动这一趋势

正如2000年代中期的住房高峰以轻松贷款为标志 - 在次级抵押贷款的情况下,随后是灾难性的结果 - 当前的经济体由不安的贷方填补

他们中的一些人不仅被后来拖欠贷款的借款人焚烧,美国的脆弱性和欧洲的巨大不确定性使他们更加谨慎

因此,根据摩根士丹利(Morgan Stanley)的数据,银行需要较高的信用评分 - 在政府支持的贷款最高850中,大约有762个 - 以及超额贷款余额的20%以上

因此,许多希望购买房产的人可能无法获得融资,迫使他们租房

许多市场的供应不平衡也是房地产繁荣的遗留问题

随着房主在过去十年中的膨胀,建筑商纷纷抢购,特别是在凤凰城和拉斯维加斯这样的新兴城市

这些房屋中的许多房屋现在已经登上或处于所有权状态,而公寓楼则拥挤不堪

政府支持的抵押贷款买家房利美(Fannie Mae)正在制定一项计划,向计划将其转为租赁的投资者出售止赎房屋,但这种差距很可能会持续

另一个微妙的变化是美国人改变住房拥有权的观念

在不稳定的经济环境中,抵押贷款似乎是一种负担,特别是对于没有被自己家庭束缚的年轻人而言

租赁被视为一种更灵活的选择,允许因职业原因重新安置

租金最高的城市的特点是当地经济强劲,求职者涌入

纽约是这一趋势的缩影,而土地的稀缺性,特别是在曼哈顿,使其成为一个极其紧张的市场

根据该市最大的租赁经纪公司花旗居(Citi Habitats)的一份报告,5月份,曼哈顿的平均公寓价格为每月3,438美元,空置率为0.89%

虽然曼哈顿的情况不太可能改变 - 除了奢侈品项目之外,没有计划好的租赁开发计划 - 一些开发项目可以减轻该国其他地区不断上涨的租金

随着库存的增加,更多的建设可能会导致更低的租金和房东特许权

放松信贷标准可能会让买家的抑制需求出现,但如果没有整体经济的改善,这种情况可能不会发生